УСТАВ
Товарищества собственников
недвижимости
№ 78 «Октава-6»
г. Ясногорск
2017
Настоящий устав подготовлен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами. Он регулирует взаимоотношения членов товарищества с его органами управления и контроля, взаимоотношения членов товарищества между собой, их права, обязанности и ответственность.
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости №78 «Октава-6», именуемое в дальнейшем «Товарищество» - некоммерческая организация,учрежденая решением общего собрания граждан - собственников земельных участков на добровольных началах в результате реорганизации в форме преобразования садоводческого некоммерческого товарищества №78 «Октава-6» с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного садоводческого некоммерческого товарищества №78 «Октава-6» к ТСН №78 «Октава-6» для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещей), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.2. Товарищество (садоводческое некоммерческое товарищество №78 «Октава-6») создано при Тульском Объединении «Октава» на участке земли, предоставленной гражданам первоначально на правах бессрочного бесплатного пользования Решением Президиума Ясногорского районного Совета народных депутатов за № 4-198 от 7 мая 1991 года площадью 78 га.
1.3. Численность членов Товарищества определяется в соответствие с реестром Товарищества, утвержденного соответствующим общим собранием членов Товарищества и не может превышать общее число земельных участков .
1.3. Полное наименование: товарищество собственников недвижимости №78 «Октава-6».
Сокращенное наименование: ТСН №78 «Октава-6».
1.4. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, Тульская область, Ясногорский район, Федяшевская сельская территория, деревня Севостеево.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
1.7. Товарищество имеет обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.
1.9. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при принятии их общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и зарегистрированы уполномоченным органом государственной регистрациию
1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества является в установленных законодательством пределах управление имуществом (вещами), в силу закона находящимися в собственности граждан или в их общем пользовании для удовлетворение материальных и иных потребностей его членов, связанных с ведением ими садоводства.
2.2. Основными целями и задачами деятельности Садоводческого товарищества собственников недвижимости являются:
- ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства и создание для этого благоприятных условий;
- обеспечение управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества для удовлетворение материальных и иных потребностей его членов, связанных с ведением ими садоводства;
- осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;
- контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;
- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;
- организация обеспечения коммунальными услугами (электро и водоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Товарищества - владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;
- обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка Товарищества;
- защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, связанных с ведением ими садоводства;
- решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на содействие членам Товарищества и их семьям в организации ведения садоводства.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям для достижения которых оно создано.
2.4. На основании решения Общего собрания членов ТСН доход от деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры, в том числе, в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
- в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
- определять смету доходов и расходов на год, размер взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданных по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом Товарищества цели;
- устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;
- при неисполнении собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании, Товарищество в судебном порядке вправе требовать возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества.
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
3.Товарищество обязано:
- обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;
- осуществлять управление имуществом, переданным в управление гражданами, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;
- обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
- выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
- обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
- в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний, представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
- предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом;
- вести реестр членов Товарищества.
4. Членство в садоводческом Товариществе
4.1. Членами Товарищества собственников недвижимости могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
4.2. Членами Садоводческого товарищества собственников недвижимости могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Учредители Садоводческого товарищества собственников недвижимости считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации.
4.4. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества в соответствие с порядком принятия в члены Товарищества.
4.5. Порядок принятия в члены Товарищества.
4.5.1. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового (дачного) или огородного земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается для рассмотрения на общем собрании членов Товарищества.
4.5.2. В члены товарищества могут быть приняты только собственники садового (дачного) или огородного земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.
4.5.3. Правообладатель садового (дачного) или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
4.5.4. В заявлении (п. 4.5.1) указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
4.5.5. Заявление о вступлении в члены Товарищества передается правлению Товарищества, которое подготавливает информацию для общего собрания Товарищества и включает эту информацию в повестку дня общего собрания Товарищества.
4.5.6. Общим собранием Товарищества вопрос о принятии в члены Товарищества ставится на голосование и принимается простым большинством голосов.
4.5.7. В получении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в п. 4.5.1. заявление:
1) было ранее исключено из членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанностей, установленных законодательством РФ и настоящим Уставом товарищества, и не устранило указанные нарушения;
2) не является правообладателем земельного участка, расположенного в границах товарищества;
3) не соответствует требованиям п. 4.1, 4.2, 4.5.1. и 4.5.2. настоящего устава.
4.5.8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в п.4.5.1. заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
4.5.9. С даты принятия решения общим собранием о приёме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.5.10. В течение тридцати дней с даты принятия в члены Товарищества принятый член Товарищества уплачивает вступительный взнос.
Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса.
4.5.11. Данные о члене Товарищества в обязательном порядке включаются в реестр членов Товарищества.
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем или секретарем правления выдается выписка из реестра общего собрания о принятии данного садовода в члены Товарищества.
4.5.12. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем или секретарем правления выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ. Форма и содержание членской книжки или другого, заменяющего ее документа, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
4.5.13. Для вступления в члены Товарищества соблюдение указанного в п. 4.5 порядка является обязательным (кроме учредителей Товарищества).
4.6. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества,
1) фамилия ,имя, отчество;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты;
3) кадастровый номер (условный) номер земельного участка.
Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
4.7. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.5.4. настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменениях.
Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения отличным от сведений, содержащимся в реестре членов Товарищества.
4.8. Порядок выхода из Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается:
- добровольным выходом из Товарищества;
- исключением из Товарищества;
- смертью члена Товарищества;
- прекращением права собственности на земельный участок;
4.9. Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с даты подачи членом Товарищества письменного заявления в правление о выходе из членов Товарищества. При этом принятие решения о прекращении членства в товариществе не требуется.
4.10. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или иной даты, определенной данным решением, в связи с нарушением членом товарищества обязанностей, предусмотренных пунктом 4.11 устава Товарищества.
4.11. Общее собрание может принять решение об исключении члена Товарищества в случаях:
1) нарушений членом Товарищества Устава или финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товарищества;
2) полной или частичной неуплаты членских, иных взносов и платежей в течение года, невнесённые платежи при этом могут быть взысканы в судебном порядке;
3) систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава, невыполнение решений общего собрания и правления Товарищества, а также законодательства РФ;
4) нарушения прав других членов Товарищества, от которых в адрес правления Товарищества поданы соответствующие заявления.
4.12. Правление Товарищества предупреждает члена Товарищества о необходимости исполнения своих обязанностей заказным письмом с уведомлением о вручении предупреждения о недопустимости нарушения обязанностей члена Товарищества.
4.13. При отсутствии ответа в любой форме от члена Товарищества в течении месяца правление на своем ближайшем заседании тщательно изучает все факты нарушения своих обязанностей членом Товарищества и принимает решение о рекомендации исключения из членов Товарищества или устанавливает сроки устранения нарушений.
4.14. В случае принятия правлением решения об исключении члена Товарищества реализуется следующий порядок выхода:
4.14.1. Не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, правление направляет данному члену Товарищества заказным письмом с уведомлением о вручении предупреждение о недопустимости нарушения обязанностей, содержащее рекомендации по устранению последствий нарушения таких обязанностей. В течение этого месяца член Товарищества имеет возможность принять меры по устранению нарушений обязанностей или подготовить общему собранию объяснения и предложения по устранению нарушений обязанностей.
4.14.2. Общее собрание Товарищества всесторонне рассматривает решение правления и объяснения члена Товарищества. Решение об исключении принимается простым большинством голосов о чем подготавливается соответствующее решение общего собрания Товарищества.
4.14.3. При неявке члена Товарищества на Общее собрание при условии выполнения п. 4.14.1. общее собрание может принять решение о принудительном прекращении членства в одностороннем порядке.
4.15. Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
4.16. В случае исключения члена товарищества в порядке, предусмотренном п. 4.14. ему направляется копия решени в соответствие с п. 4.14.2., а также уведомление, в котором указываются:
1) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;
3) условия, на которых исключенный член товарищества может быть принят в товарищество вновь.
4.17. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый (дачный) или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
4.18. В случае прекращения у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый (дачный) или огородный земельный участок бывший член товарищества в течение тридцати дней со дня прекращения прав на земельный участок уведомляет в письменной форме об этом правление товарищества.
4.19. В случае смерти члена Товарищества родственники или близкие умершего члена Товарищества уведомляют в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением установленного законодательством свидетельства о смерти.
При отсутствии данной информации в течение года правление обязано принять меры по установлению наследников умершего путем рассылки писем.
4.20. Законные наследники умершего после получения свидетельства о праве на наследство и заявление о собственности подают заявление о членстве в соответствие с настоящим уставом. При этом в реестр членов Товарищества и в садовую книжку вносятся соответствующие изменения.
4.21. В случае если родственники, близкие или предполагаемые наследники умершего члена Товарищества продолжают использовать его участок, им надлежит вносить текущие платежи за использование земель до момента определения наследников и получения права собственности. Внесение этих платежей не дает права собственности на участок умершего.
5. Права и обязанности членов Товарищества
5.1. Права члена Товарищества определены настоящим уставом и законодательством РФ.
5.1.1. Член Садоводческого товарищества собственников недвижимости имеет право:
1) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя,
2) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
3) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
4) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
5) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке;
6) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
7) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;
8) при ликвидации Товарищества собственников недвижимости получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
9) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости, а также решений Правления и иных органов Товарищества;
10) добровольно выходить из Товарищества собственников недвижимости с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
11) вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;
12) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия;
5.1.2. Член Товарищества пользуются правами, в зависимости от количества принадлежащих ему земельных участков, за которые он внес соответствующие взносы. Каждый член Товарищества имеет право на количество голосов на общем собрании членов Товарищества в соответствии с количеством принадлежащих ему земельных участков, за которые он внес соответствующие взносы.
Заключение «Договора с индивидуальным садоводом» (см. п. 15) на использование инфраструктуры Товарищества не дает право на участие в общем собрании членов Товарищества.
5.2. Член Товарищества обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3) не нарушать права членов Товарищества;
4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, а также налоги и платежи;
6) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
7) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
9) участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя;
10) выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, решения Правления Товарищества;
11) нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом;
12) участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества;
13) соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.
5.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. При отказе от выполнения своих обязательств член Товарищества может быть исключен из членов Товарищества в соответствие с п. 4.8 настоящего устава с последующим заключением Договора с индивидуальным садоводом.
6. Имущество и средства Товарищества.
6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, переданное Товариществу в управление, собственностью Товарищества не является.
6.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов Товарищества;
- средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах;
- доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей, задач и выполнением обязанностей Товарищества, в том числе доходов от управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
- добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки;
- прочих поступлений.
Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).
6.3. Каждый гражданин, вступающий в товарищество, в том числе граждане, ставшие членами товарищества со дня государственной регистрации товарищества (учредители), обязаны однократно выплатить вступительные взносы.
6.4. Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации.
6.5. Вступительные взносы подлежат внесению на расчетный счет или в кассу товарищества в течение тридцати дней со дня принятия заинтересованного лица в члены товарищества.
6.6. Граждане, ставшие членами товарищества со дня государственной регистрации товарищества (учредители), уплачивают вступительные взносы в течение тридцати дней со дня открытия расчетного счета товарищества.
6.7. Вступительные взносы могут быть использованы в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества на расходы, связанные:
1) с образованием находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, планируемого к предоставлению товариществу, в том числе уплатой государственной пошлины;
2) с подготовкой документации по планировке территории;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о садовых (дачных) или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования товарищества;
4) с принятием новых членов товарищества;
5) с иной разрешенной деятельностью товарищества.
6.8. Вступительные взносы не оплачиваются:
1) членами реорганизованной некоммерческой организации;
2) вновь принятыми членами товарищества, ранее состоявшими в этом товариществе, после устранения ими обстоятельств, послуживших основанием их исключения из членов товарищества.
3) наследниками умерших членов Товарищества.
6.9. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
6.10. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, утвержденным Общим собранием, с последующим размещением на расчетный счет товарищества.
Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена Товарищества и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества.
6.11. Сроки внесения членских взносов определяются общим собранием Товарищества.
6.12. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электроснабжение и пр. для нужд членов товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями кроме текущих платежей за электроэнергию и т.п.;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего пользования товарищества;
5) с охраной территории товарищества и обеспечением его пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6.13. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества для создания или приобретения (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов товарищества.
6.14. Правление готовит и представляет Общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, и рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена Товарищества, а также срок внесения такого взноса.
Общее собрание Товарищества может принять положительное решение о приобретении или создании объекта общего пользования, принять решение с уточнением расчетов или отклонить его.
При уточнении представленных Правлением расчетов Общее собрание вправе поручить выбранным собранием лицам или ревизионной комиссии произвести данное уточнение.
6.15. Целевые взносы вносятся членами товарищества в порядке, утвержденным Общим собранием, с последующим размещением на расчетный счет товарищества. Сроки внесения целевых взносов определяются общим собранием товарищества по предложению правления.
Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям садоводов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего собрания и заявлению малообеспеченных членов Товарищества).
6.16. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению Общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.
6.17. По решению Общего собрания Товарищество может образовать специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества Общим собранием его членов, а также производится уплата налогов и других обязательных платежей с заработной платы.
Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его содержанию.
6.18. Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями Общего собрания по представлению Правления Товарищества при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который Общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей.
6.19. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т. п.).
6.20. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в Товариществе следует судьбе права собственности на земельный участок.
6.21. В кассу Товарищества и на расчетный счет его членами и индивидуалами вносится плата за коммунальные услуги (электроэнергию и т.п.), предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в садовую книжку.
6.23. Для осуществления контроля корректности платежей за электроэнергию и законности потребления электроэнергии членами Товарищества и индивидуалами общее собрание Товарищества вправе организовать комиссию по проверке потребляемой электроэнергии.
6.22. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества или на расчетный счет в сроки, предусмотренные условиями договоров на использование инфраструктуры. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.
Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.
6.23. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом Общим собранием. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты пеней.
6.24. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.
6.25. Неиспользование собственником, принадлежащего ему общего имущества (недвижимости, имущества) либо отказ от пользования таким имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту имущества.
6.26. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
6.27. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются для осуществления расходов или направления в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом и договорами управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
7. Органы управления Товарищества
7.1. Органами управления Товарищества собственников недвижимости являются:
- Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных);
- постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества;
- единоличный исполнительный орган - Председатель.
8. Общее собрание членов товарищества (собрание уполномоченных).
8.1. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;
7) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии (Ревизора); внутреннего распорядка работы Товарищества;
8) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
9) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
10) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
11) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
12) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) и иных должностных лиц Товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством РФ.
8.3. Общее собрание членов Садоводческого товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
8.4. Общее собрание членов Садоводческого товарищества созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по решению его Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.
8.5. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования Ревизионной комиссии (Ревизора) о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
8.6. Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания его членов.
8.7. В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении внеочередного Общего собрания членов указанное Общее собрание членов должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если Правление приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов, оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию (Ревизора) или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества, о причинах отказа.
8.8. Отказ Правления Товарищества недвижимости в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия (Ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
8.9. Уведомление членов Садоводческого товарищества о проведении Общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), личное оповещение нарочным с отметкой в специальном журнале), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации или в средствах электронной или инфокоммуникационной связей, на официальном сайте Товарищества, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
8.10. Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем.
8.11. Председатель Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
8.12. Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов.
Другие решения Общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
8.13. Решения Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения протокола общего собрания Товарищества на информационных досках и на официальном сайте Товарищества.
8.14. Член Садоводческого товарищества собственников недвижимости вправе обжаловать в суд решение Общего собрания его членов или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.
8.15. При необходимости решение Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества.
8.16. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
Уполномоченные Товарищества избираются в соответствии с настоящим Уставом и положением об уполномоченных, в котором устанавливаются:
1) число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный;
2) срок полномочий уполномоченного такого объединения;
3) порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);
4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения.
Положение обуполномоченных принимается на общем собрании Товарищества.
9. Правление товарищества
9.1. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.
В своей деятельности Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.
9.2. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
9.3. Заседания Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
9.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
9.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.
9.6. К компетенции Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости относятся:
1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;
5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
12) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
13) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;
15) совершение от имени Товарищества сделок;
16) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
17) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
18) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
19) рассмотрение заявлений членов Товарищества.
9.7. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов.
9.8. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года.
9.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.
9.10. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
9.11. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.
9.12. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
9.13. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости и члены его Правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
9.14. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.
10. Ревизионная комиссия (ревизор)
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Садоводческого товарищества собственников недвижимости, в том числе за деятельностью Председателя Правления, членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества Общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.
10.2. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
10.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием членов Товарищества.
10.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.
10.5. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Садоводческого товарищества собственников недвижимости несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.
10.6. Ревизионная комиссия (Ревизор) Садоводческого товарищества собственников недвижимости обязана:
1) проверять выполнение Правлением и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления;
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.
10.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Садоводческого товарищества собственников недвижимости и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества......
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ УСТАВА МОЖНО СКАЧАТЬ
|