В последнее время у нескольких садоводов возникли вопросы по оплате ежегодных членских взносов и платежей за электричество: мол, мы платили, а вы не платили, а вот дорога, а вот пруд и т.п.
Правление дает определенные разъяснения на некоторые вопросы и мнения некоторых садоводов.
1. «Я голосовать не буду, и платить не буду» - юридически слабая позиция садовода.
1.1. Ст. 11 ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» в качестве обязанностей члена товарищества определяет: Член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Можно запросить документы, но просто не платить – наркушать закон.
1.2. Пройдет установленный срок оплаты до 1 ноября 2021 года и если взносы не будут оплачены – правление подаст на неплательщика в мировой суд. А там такие дела щелкают как орехи! Еще придется доплачивать за судебные издержки, пени и пр.
1.3. Призываем задуматься – вместо 9 000 рублей за участок, вам предлагается оплатить 6 000, а за двойные участки 4 000: вас суд не поддержит!
2. «Пока все не заплатят по 9 000, я платить не буду» - юридическая позиция полностью отсутствует.
2.1. Нельзя защищать свои права, ссылаясь на права чужие – это закон. Ваших прав никто не ущемлял, вы платили добровольно. А вот куда ушли деньги – это вопрос, и задавать его надо старому составу правления и председателю. Почему сегодняшние недовольные молчали и платили? Платили каждый год за непонятные планы, за лицензированных охранников, за придуманные работы и т.п. Уже несколько лет в СНТ ничего не делается, куда ушли деньги! На южном поле вообще с 2017 года нет сторожа. А по решению общего собрания должно быть 6 охранников!
2.2. Почти весь 2020 и 2021 года благодаря достигнутым договоренностям с поставщиками, садоводы платили напрямую за свет и мусор. Именно они сейчас по четкому графику оплачивают долги СНТ в почти 1,5 миллиона рублей за свет, банковское обслуживание и мусор. Уже возвращена сумма порядка 1 миллиона и все это благодаря их разумной и ответственной позиции. Не сомневайтесь, если бы не эти садоводы, все деньги улетели бы в карман семьи Матюшенко, а СНТ было бы объявлено банкротом. За свет-то платили почти все! Есть, должники, их список передан в ТНС энерго, но есть участки, которые отдали за подключение к электроэнергии по 40 000 тысяч! Задайте себе вопрос: где эти деньги? Кем похищен эквайринговый терминал? Пусть старый состав правления поможет садоводам найти пропавшие денежные средства, это в интересах всего СНТ. Новое правление будет только «за».
3. «Заплатите Славе»
3.1. Сторожу Гаврикову не была оплачена зарплата за 8 месяцев. Сложность в том, что он работал без договора и стал жертвой своего доверия и бесчестности Матюшенко! И садоводы и правление хорошо относятся к Славе, с ним будет заключен официальный договор с 1 октября 2021 года. Но по старому бездоговорному периоду правление заплатить не может, это незаконно. Новый председатель Авдовский В.М. официально внесен в ЕГРЮЛ только 28 июля 2021 года и бесплатно на нас работает 2 месяца и будет продолжать так работать.
Так же будет восстановлена охрана и на южном поле.
Председатель и правление выражает признательность всем садоводам, которые согласились на предложенную схему и выплачивают Славе денежные средства в частном порядке.
4. «А вот как же деньги на дорогу». Дорога - очень серьезный вопрос.
4.1. С одной стороны: дорога – это всегда хорошо, с другой: как она оформлена. Дорога на муниципальных планах отсутствует и это может стать проблемой, т.к. она проходит по землям категории СХ-1.
СХ-1 - эона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (статья 34. Градостроительные регламенты ...)
4.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к вопросам местного значения. Следовательно, при строительстве дороги нужно согласие местной администрации. Если эта земля кому-то понадобится – заставят не только перенести дорогу, но и оплатить огромный штраф, и восстановить плодородный почвенный слой. Это десяток миллионов, не меньше!
Очень важно соблюдать позиции закона и сохранять хорошие отношения с администрацией и правоохранительными органами, т.к. исправлять ситуацию придется долго и аккуратно.
5. «Вот я плачу за брошенные участки»
Определить юридическое состояние участков - дело довольно сложное. На сегодняшний день документы от старого состава правления не переданы, а заказ новых документов требует денежных средств. Участки брошены, но их юридический статус может быть разным.
Многие садоводы так и не появлялись в СНТ с 1991 года, но это не означает, что эти участки можно захватывать, у них есть законный хозяин. Если у садовода есть желание приобрести дополнительный участок – правление будет этому всячески способствовать, но в захвате чужих участков оно участвовать не будет, а при нарушении закона – сообщит в компетентные органы.
6. «Наш пруд, и мы не будем туда пускать посторонних, а будем разводить в нем рыбу».
Пруд не наш, в состав ТСН № 78 «Октава-6» не входит и относится к водным объектам общего пользования и называется рекой Тулица.
В соответствие с «Водным Кодексом РФ» каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд.
ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Ст. 6 «Водного Кодекса РФ»: «Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров».
Река Тулица имеет протяженность гораздо более 10 км и это приводит к возникновению очень серьезных проблем, главная из которых – запрещение строительства домов на береговой полосе!
Непонятно – зачем проводились работы по расширению и углублению пруда вообще, тем самым сузив линию береговой полосы и нарыв огромные кучи земли на берегу. В результате участки садоводов первой линии попали в зону береговой полосы.
Абсолютное безумие – не пускать садоводов ловить рыбу в пруду и купаться детям на небольшом песчаном пляже, это только привлечет внимание соответствующих органов к существующей проблеме.
Росреестр уже интересовался прудом и участками с номерами 618-623, которые расположены в зоне береговой полосы. Если что-то пойдет не так – могут заставить и снести дома!
В этой связи считаем безответственными призывы некоторых граждан отказываться от голосования на общем собрании членов ТСН № 78 «Октава-6», тем самым ставя под удар своих соседей.
Правление- это открытость честность и законность, вот основные направления его работы.
Выводы
Правление работает только на основании закона.
Поддержка его работы от садоводов очевидна.
Правление против разделения садоводов на своих и чужих, на друзей и врагов. Сегодня все садоводы охотно общаются с членами правления: итоги работы уже сейчас видны.
Возврата к старым методам обмана и хамства не будет. К сожалению, некоторые садоводы хотят продолжать оскорблять соседей, мешая им отдыхать или трудится на своих участках.
Это неприемлемо!
Ну не нравится тебе, что взносы стали 6 000 вместо 9 000, проголосуй против, а не подставляй соседей. Есть вопрос – задай его правлению, в его состав входит компетентный юрист. В конце концов, товариществом управляет общее собрание, а правление только выполняет поставленные задачи.
Спасибо всем за понимание и активное участие в голосовании и сборе средств, готовы принять любую помощь!
УСПЕХОВ!!!
Правление ТСН № 78 «Октава-6» |